青岛：房地产交易税收一体化管理-米乐体育官方

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记者 胡海啸

“现在买卖房屋办证缴税太方便了，一个窗口就能办完。”日前，青岛市市南区的王先生顺利办好房产交易手续后，对青岛税务部门房地产交易“一窗式”办理非常认可。

近年来，国家税务总局青岛市税务局确立房地产交易税收一体化管理理念，与各部门通力合作，推动落实“房住不炒”“一城一策”调控目标，借助信息技术，深化数据融合、业务融合和技术融合，形成“数据互联互通、多方协作共治”工作模式，进一步规范税款征收、简化工作流程、压缩办税时间，不断提升纳税服务水平、税收征管和风险防范能力，取得了积极成效。

更快：多走“网路”，少走马路

近年来，青岛税务部门通过持续优化流程、简并报送资料，推出多项便利房地产交易的措施，大幅压缩办税时间。

自2018年7月起，青岛市税务局在全市14个不动产登记大厅实现不动产交易、纳税、登记业务一窗受理、并行办理，即受理、发号、缴税（费）、领证均在同一个窗口完成。同时，该局开发了房地产交易电子税务局，纳税人可通过网络提交不动产登记资料、申报缴纳房地产交易税款，在线开具电子发票。该局还与不动产登记机构、银行等金融机构合作，所有涉及银行贷款的房地产交易业务可在银行柜台办理。

此外，青岛市税务局不再要求纳税人提供任何纸质复印件，并主动协调相关部门共享房地产信息，替代不动产登记信息查询结果证明等11项证明资料。

“我们坚持办税资料‘一减再减’，不断减轻纳税人负担。按照2018年交易量测算，每年精简办税资料约70万份，减少复印件近百万份。”青岛市税务局财产和行为税处处长任敏说。

更准：信息联动，精准发力

据了解，目前青岛市税务局已与全市31个部门实现信息互通，共享房地产信息近千项，每年动态更新共享信息目录，推动涉税数据互联互通互认，有效防范了房地产交易税收风险。

“我们通过信息集成，部门协作，业务联办，使房地产交易税收征管发力更加精准。”任敏介绍。

通过与相关部门信息系统联网，青岛市税务局可实时获取单笔交易不动产登记信息，结合该局开发的房地产计税价格评估系统，形成了覆盖全市、统筹利用、统一接入的房地产数据平台，精准评估到户，实现“一房一价”。自价格评估系统上线以来，共调增房地产交易计税依据26.1亿元。

青岛市税务局还与法院、物价部门联动，实现跨部门、跨业务协同管理，多方共治。2018年至今，由法院协助执行税款420笔，金额2亿元；借助与物价部门共同明确的房地产交易计税价格争议化解机制，化解争议22笔，涉及交易金额1.1亿元。

更规范：建立内控，落实优惠

“我们制发了《青岛市房地产交易服务和管理规程》，规范减免税事项管理，形成‘一窗受理、三级审核’的机制。”任敏说。

据了解，青岛市税务局将征收补偿协议、契税优惠等风险点转化为内控指标，嵌入房地产交易税收管理系统，按月生成预警信息，在防范征收风险的同时，确保税收优惠政策充分落实。2018年至今，监控全市拆迁安置协议1.4万笔，协议总金额146亿元，其中77亿元已享受税收优惠。

“青岛市税务局积极创新房地产交易一体化管理理念，加强部门协作和信息化建设，着力解决房地产交易税收的堵点、痛点和风险点，不断探索便民办税、风险可控的思路和方法，为规范房地产交易、防范税收征纳风险、维护公平公正的税收秩序发挥了积极作用。”青岛市税务局党委书记、局长冯光泽说。